Vastgoedprijzen zijn gedaald tijdens eerste semester 2009

Voor het eerst sinds jaren wordt de vastgoedmarkt geconfronteerd met dalende verkoopprijzen. Deze bereikten een piek in de loop van het derde kwartaal van 2008, vanaf het vierde kwartaal stellen we prijsdalingen vast gedurende meerdere opeenvolgende kwartalen. Vooral het duurdere segment wordt gekenmerkt door hogere prijsdalingen. De goedkopere woonhuizen daalden ook in prijs, maar in mindere mate. Die evolutie doet zich niet voor bij de bouwgronden. Integendeel, de afgelopen jaren bleef de prijstoename lichtjes toenemen. Ook bij appartementen merkt men een andere evolutie: hier blijven de prijzen constant. Meer gedetailleerde informatie op de website http://www.statbel.fgov.be.

De gemiddelde prijs voor huizen tijdens de eerste 3 kwartalen van 2008 bleef stijgen. Vanaf het vierde kwartaal is een daling zichtbaar en die evolutie zet zich voort in de volgende periode. De prijsdaling stopt voor de gewone woonhuizen tijdens het tweede kwartaal van 2009. Toen kostte een woonhuis gemiddeld 169.121 euro. De prijzen van villa's bleven verder zakken tot gemiddeld 290.695 euro en bereikten hiermee hetzelfde prijsniveau als dat van het derde kwartaal 2006. De gemiddelde prijs van appartementen is ongeveer constant gebleven om en bij de 175.000 euro. Bouwgronden worden steeds schaarser en dat merkt men ook aan de prijs: in het tweede kwartaal was die gemiddeld 91,5 euro/m².

In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 180.923 euro. De goedkoopste provincie was West-Vlaanderen, waar men gemiddeld 162.407 euro betaalde. In Vlaams-Brabant zijn deze het duurst (209.556 euro). De goedkoopste gemeente is Mesen, waar men gemiddeld 101.000 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Pepingen met gemiddeld 342.583 euro. In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld 131.154 euro voor een woonhuis. De goedkoopste provincie is er Henegouwen met gemiddeld 113.363 euro. Waals-Brabant is de duurste provincie met gemiddeld 207.132 euro voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne (315.623 euro) en de goedkoopste gemeente is Meix-Devant-Virton met een gemiddelde prijs van 74.500 euro voor een woonhuis.